美国加息结束后中国房价

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?＾? 美国房地产市场的表现“反常态”。虽然高利率有效压制了购房需求，房地产交易量大幅萎缩，但是房地产交易价格却在持续抬升。房价也开始好了吧！ 在经历累计10次加息后，美国联邦基金利率已经攀升到5.00%-5.25%区间，为2007年以来的新高。加息对经济的影响是多维度的，受此影响，美国长好了吧！

智通财经APP获悉，耶鲁大学经济学教授Robert Shiller表示，一旦美联储停止加息周期，美国房价长达十年之久的涨势可能最终结束。根据标普CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数的数据，自2012年以来，房价一直稳步上升。Shiller称：“对利率上升的担忧已经影响了人们的想法——这不后面会介绍。

∪﹏∪ 据路透调查，未来几年美国房价将稳步上涨，因美联储料温和降息，且许多现有房主不愿出售房屋。美联储大幅加息将标准30年期抵押贷款的成本大幅推高至7%以上，而现有房主的利率有些低于3%,限制了待售房屋的供应，再加上对住房的持续需求和强劲的经济，缓冲了市场的短暂回调。路透小发猫。

≥▽≤ 美国联邦住房金融署的数据显示，美国10月房价环比再次上涨，表明楼市持续复苏。10月份，美国最常见的住房贷款利率接近8%,在美联储加息周期的推动下达到了20年来的最高水平。近期美联储连续三次会议维持政策基准利率不变，提振了加息周期即将结束的预期，自那以来，成屋销售出现说完了。

∪▂∪ 美国议息前，本地拆息持续上升，利率上调压力增加，反映银行按揭取态仍然乐观，但趋向谨慎，预示楼价将窄幅横行。5月4日美国联储局宣布加息0.25厘，市场预期加息周期结束，本地主要银行亦宣布加息0.125厘，而今周本港有银行调高按揭现金回赠优惠，可见银行对楼按业务保持进取态度，未小发猫。

香港差估署指数连跌两个月已反映楼价呈下调之势，再加上美国再度加息，相信楼价下跌速度加快，而香港政府放宽按揭成数对楼市帮助效果不明显。另外，美联储今凌晨进行议息，上一轮暂停加息后宣布再度加息0.25%,联邦基金指标利率调高至5.25-5.5%区间，中位数达到22年来最高水平。..

(＊?↓˙＊) 为进一步加息打开大门？美联储官员今年以来一直寄希望于通胀回落，部分原因是他们预计美国房价涨势将因大幅加息而放缓，而数据基本上也随说完了。 鲍威尔在美联储9月19日至20日政策会议结束后的新闻发布会上表示，“住房领域的活动有所回升。”不过他表示，他相信新签署的公寓和房屋租说完了。

∩▂∩ 市场加大了对美联储已经结束加息的押注。美国房价指数创历史新高，连续第八个月攀升。美消费者信心指数四个月来首次上升，超经济学家预期。另据券商中国，美联储遭遇罕见的历史性亏损。美联储通过在资产负债表上创建一个名为“递延资产”的会计条目来计提损失。截至当地时间是什么。

虽然6月美国暂停加息，但相信美国加息周期尚未完结，二手市况持续低迷，短期香港整体楼价将会调整，预计第三季度CCL下探至163点水平。中原地产披露，当前CCL、CCL Mass、CCL(中小型单位)及CCL(大型单位)香港四大楼价指数均连续下跌2周，为2022年11月(累计33周)以来首次，香港还有呢？

智通财经APP获悉，6月15日消息，美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，预期短期香港楼价或轻微下调，并认为今年美国加息周期将接近尾声，而息口上升的消极因素将逐步减退，这会为香港楼市带来支持；除此之外，香港经济持续改善、私人住宅租金上升令部份租客转租为买、银行争出还有呢？