美国加息美国房价走势

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美国加息与美国房价走势智通财经APP获悉，耶鲁大学经济学教授罗伯特席勒表示，一旦美联储停止加息周期，美国房价长达十年的上涨可能最终结束。根据S&P CoreLogic Case-Shiller 美国国家房价指数的数据，自2012 年以来，房价一直在稳步上涨。 “对利率上升的担忧影响了人们的思维，”希勒说。

美国加息、美国房价、美国房地产市场表现“不正常”。尽管高利率有效抑制了购房需求，房产交易量大幅萎缩，但房产交易价格却持续上涨。价格也将在稍后推出。经过10次加息，美国联邦基金利率已攀升至5.00%-5.25%区间，创2007年以来新高。加息对经济的影响是多维度的，这将由美国部长稍后介绍。

如果美国利率上升，美国房价会下跌吗？路透调查显示，未来几年美国房价将稳步上涨，原因是美联储预计将小幅降息，且许多现有房主不愿出售房屋。美联储的大幅加息使标准30 年期抵押贷款的成本大幅高于7%，而现有房主的利率略低于3%，限制了待售房屋的供应，加上对住房的持续需求和强劲的住房需求。经济，缓冲市场的短期调整。路透社稍后将介绍。

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美国联邦住房金融局数据显示，10月份美国房价环比再次上涨，表明房地产市场持续复苏。 10月份，在美联储加息周期的推动下，美国最常见的住房贷款利率接近8%，达到20年来的最高水平。美联储近期连续三次会议维持基准利率不变，增强了加息周期即将结束的预期。此后，现房销售持续上升。

观点新闻：12月26日，美国联邦住房金融局公布的最新数据显示，美国10月份房价环比再次上涨，进一步证实了房地产市场处于持续复苏趋势。数据显示，10月美国最常见房贷利率接近8%，在美联储加息周期推动下，这一水平已创20年来新高。高利率环境通常会给房地产市场带来压力，对吗？

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美国平均房价上涨了6.6%。其中，房价同比涨幅最高的三个城市分别是底特律（6.7%）、圣地亚哥（6.5%）和纽约（6.3%）。房价同比跌幅最大的城市是拉斯维加斯（-1.9%）、菲尼克斯（-1.2%）和波特兰（-0.7%）。然而，美国房地产市场交易量持续低迷。过去一年多，随着美联储持续加息，美国房地产市场陷入混乱。

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加息对通胀的影响逐渐减弱，降息空间依然有限。 30年期房贷利率很难回到5.5%甚至6%以下。未来美联储鲍威尔会将控制通胀作为首要任务，还是调整方向大幅降息救市？有一点是肯定的，这将导致市场混乱，尤其是美国房地产市场。 “次贷危机”又来了吗？美国房价暴涨！

美国议息前，本地利率持续上升，加息压力加大，反映出银行按揭立场仍乐观但较为谨慎，预示楼价将维持窄幅波动。 5月4日，美联储宣布加息0.25%。市场预期加息周期即将结束。本地主要银行也宣布加息0.125%。本周，香港部分银行提高了按揭现金回赠折扣，显示银行在按揭业务上依然积极进取。态度，还在吗？

香港评级机构指数已连续两个月下跌，反映楼价下跌趋势。再加上美国再次加息，相信楼价将加速下跌，而香港政府放宽按揭比率对楼市影响不大。此外，美联储今天凌晨举行了利率讨论。暂停上一轮加息后，宣布再次加息0.25%。联邦基金指数利率上调至5.25-5.5%区间，中值达到22年来最高水平。

打开进一步加息的大门？美联储官员一直寄希望于今年通胀回落，部分原因是他们预计美国房价涨幅将因大幅加息而放缓，而数据也基本如此。在美国房地产市场复杂的供需动态中，地区差异、正在进行的建设、租金、单户住宅价格和利率都在月度通胀数据中发挥着作用，但我迫不及待地告诉你什么下一个。

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